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银河官网:一线城市的房地产被视为核心资产

时间:2021/2/16 7:35:53   作者:   来源:   阅读:4   评论:0
内容摘要:自去年下半年以来,上海、深圳等地的房地产市场出现了“业主跳价”、“排队摇新房”的现象,而杭州则出现了“万人摇新房”的现象。对于一线城市住宅市场集中的原因,浙商证券首席经济学家李超分析,一方面,高收入和高科技集团的持续净流入带来了强劲的需求;另一方面,一线城市的房地产被视为核心资产...
自去年下半年以来,上海、深圳等地的房地产市场出现了“业主跳价”、“排队摇新房”的现象,而杭州则出现了“万人摇新房”的现象。对于一线城市住宅市场集中的原因,浙商证券首席经济学家李超分析,一方面,高收入和高科技集团的持续净流入带来了强劲的需求;另一方面,一线城市的房地产被视为核心资产,是高收入群体财富管理保值增值的重要目标。

特别是在2021年的特殊环境下,受海外疫情影响,大量学区住房需求将回归,部分购房者也可能回归一、二线。核心城市房地产市场仍面临上行压力。与此同时,人们回家买房的意愿也明显下降。58同城和安居客此前发布的“2020-2021年返乡置业调查报告”显示,2021年只有37.8%的受访者表达了返乡置业的意愿。去年同期,这一比例接近70%。

今年,很多地方都提倡现场过年,回家过年的人也减少了。日常互动大数据显示,在2021年春节旅游旺季前七天,海归人数19一线和新一线城市有显著下降,与去年同期相比下降超过70%,最高最低下降近50%。购房一直是支撑三四线房地产市场销售的重要动力之一。今年较冷的购房潮可能意味着,一二线城市在春节期间将增加“淡季”需求。为了避免来年房地产市场的暴涨,一些地方开始引入密集的调控措施。

根据中国科学院的分析,一方面,审慎的财务管理可以防止大量资金流入房地产市场,从而防止房地产市场的涨跌。另一方面,中国的城镇化率可能在2030年达到70%,未来10年GDP将继续保持中高速增长,房地产市场仍有上行空间。在金融和其他监管干预下,未来10年中国房地产市场可能会出现“缓慢牛市”。

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